宅建士と行政書士、開業するならどっち？登録費用・事務所要件・副業可否を比較解説

※本記事の内容は2025年時点の情報に基づいています。登録費用や開業要件などは地域や制度変更により異なる場合がありますので、実際の開業を検討される際は、必ず各資格団体や自治体の公式情報をご確認ください。

「行政書士と宅建士、どっちを選ぶべき？」「副業にできるのは？」「開業資金ってどれくらい必要？」──そんな疑問を抱えて検索されたあなたへ。

結論から言えば、どちらの資格にも明確な違いがあり、ライフスタイルや目指す働き方によって最適な選択は変わります。

本記事では、行政書士と宅建士の登録費用・事務所要件・副業の可否といった開業に関する重要ポイントを徹底比較し、それぞれのメリット・デメリットをわかりやすく解説します。

資格取得後のキャリアや働き方を具体的にイメージしたい方は、ぜひ読み進めてみてください。

宅建士と行政書士、それぞれの資格概要と役割の違い

宅建士とは？できること・主な業務内容

宅建士（宅地建物取引士）は、不動産取引において重要事項の説明や契約書への記名押印などを行う国家資格者です。主に不動産会社での実務に必要とされ、宅建士がいなければ営業を行えない宅建業者も多く存在します。法律知識だけでなく、実務に直結した資格として広く認知されています。

行政書士とは？できること・主な業務内容

行政書士は、官公署に提出する書類作成や手続きの代理、相談業務を行う国家資格者です。許認可申請、契約書作成、外国人の在留手続きなど、その業務範囲は広く、多様なニーズに応える専門家として活躍できます。個人での独立開業が比較的しやすい資格でもあります。

宅建士と行政書士の違いを簡単に比較

宅建士は「不動産取引の現場で活躍する資格」、行政書士は「書類作成・申請の専門家」という違いがあります。業務の対象や必要とされる場面が異なり、資格を活かす業界や働き方も大きく分かれます。

開業するための登録要件・費用の違い

宅建士の登録要件と費用

宅建士として登録するには、合格後に実務経験または講習を経て登録申請が必要です。登録には都道府県ごとに異なるが約３〜４万円の費用がかかり、宅建業者として独立するには「宅建業免許」も別途取得する必要があります。この免許には保証協会加入費用や供託金など、さらに大きな初期投資が発生します。

	営業保証金	保証協会
供託金	本店　1,000万円 支店　500万円	本店　60万円 支店　30万円
初回の納付期日	特になし	加入日まで
増設時	特になし	増設して２週間以内
還付手続き	直接、供託所に請求	保証協会が認証後、供託所に請求
事務所廃止時	６ヶ月以上の公告が必要	直ちに返還可能

また、宅建業免許の取得条件や供託金制度、保証協会の制度も更新される可能性があるため、最新情報の確認をおすすめします。

行政書士の登録要件と費用

行政書士は合格後、行政書士会への登録と事務所設置が必要です。登録費用はおよそ30万円前後が相場で、年会費などのランニングコストも発生します。ただし、法人登記をしなくても個人事業主として開業できるため、参入のハードルは比較的低めです。

	金額	備考
登録手数料	25,000円	行政書士会への登録申請時に必要
入会金	250,000円	愛知県行政書士会の入会金
登録免許税	30,000円	収入印紙で納付
年会費（本会）	72,000円／年	月額6,000円×12か月
支部会費	支部により異なる	数千円程度、徴収しない場合もあり
バッジ・職印等	数千～1万円	必要に応じて（自己手配も可）

合計目安（初年度）登録・入会時費用合計（年会費含む）
約377,000円＋支部会費＋バッジ・職印代
※年会費・政治連盟会費は年度途中入会の場合、月割りになることがあります。
※支部会費やバッジ・職印代は支部や個人の選択によって異なります。

なお、登録費用の内訳や手続きの詳細は都道府県や所属予定の行政書士会によって異なるため、開業を検討する際は最新の公式情報を確認することが大切です。

どちらが開業しやすい？初期コストの比較ポイント

登録費用だけでなく、事務所設置や営業に必要な環境整備の点から見ても、行政書士の方が初期費用を抑えて開業しやすい傾向があります。一方、宅建士で不動産業を始めるには、規模に応じて大きな資本と準備が必要です。

事務所の設置義務や要件を比較

宅建業に必要な事務所要件とは

宅建業を営むには、事務所に宅建士を設置し、営業保証金や保証協会への加入が必須となります。また、物理的な事務所が必要で、自宅兼用の物件は条件によって不可とされる場合もあります。

行政書士事務所に求められる条件

行政書士も事務所の設置が義務ですが、専用の執務スペースが確保されていれば、自宅開業も可能です。地方の行政書士会によって詳細は異なりますが、比較的柔軟な要件で許容されているケースが多いです。

自宅開業は可能？それぞれの現実的な選択肢

行政書士は自宅開業が現実的ですが、宅建業は難しい場合があります。特に集合住宅や賃貸物件では用途制限があることも多く、実務上のハードルも高くなります。

副業としての活用可否と制約の違い

宅建士は副業できる？制約と実例

宅建士としての正式な不動産取引の実施は宅建業者に所属する必要があります。一方、宅建士が資格登録だけでできる業務は、売買契約書の作成や顧客へのアドバイス、物件情報の提供などです。そのため不動産仲介業務や契約の締結、事務所での業務運営などの活動は、実質的に不動産業への就業を意味し、会社員との両立が難しい場合もあります。

行政書士の副業としての可能性と注意点

行政書士は個人事業主として登録できるため、副業開業も可能です。ただし、勤務先の就業規則や守秘義務、利益相反の問題に配慮が必要です。副業許可を得られれば、在宅業務を中心に活動を始めやすい資格です。

会社員でもできる？兼業での活動実態

行政書士は夜間や週末の時間を活用して活動する兼業開業者も多く、育児や本業と両立しやすい柔軟な働き方が可能です。一方で宅建士は副業として自由に活動できる機会が限られるのが現状です。

将来的な独立・収益性・継続性の違い

宅建士資格の活かし方とキャリアの広がり

宅建士は不動産業界での信頼性を高め、将来的には不動産会社の経営者やコンサルタント、セミナー講師などの道もあります。ただし、業界特化型のキャリアになるため、汎用性はやや限定されます。

行政書士資格の活かし方と独立後の展望

行政書士は対応できる業務範囲が広く、企業法務・外国人支援・福祉関係など分野を絞って専門性を高めれば、独立後の継続的な成長も見込めます。ネット集客や書類テンプレートの販売など、収入源を多様化しやすいのも魅力です。

どちらが収入につながる？収益モデルの比較

宅建士は業界に入り込めば安定した収入が得られる一方、開業時には高コストと競争がネックになります。行政書士は収益化までに時間がかかることもありますが、スモールスタートができ、継続的に努力すれば安定収入が見込めます。

 宅建士は「不動産業界でスピード感をもって働きたい人」に向いています。
 行政書士は「専門性を活かして在宅でじっくり育てたい人」におすすめ。
あなたの「働き方の理想像」や「初期投資の許容度」によって最適解は異なります。

宅建士と行政書士、あなたに向いているのはどっち？

資格選びの判断ポイント

「不動産業に携わりたい」「法人設立や書類手続きに関心がある」など、自分の興味や将来像をもとに判断することが大切です。実務に関心があるか、相談業務がしたいかも一つの軸になります。

向いている人の特徴とライフスタイル別おすすめ

宅建士は営業志向があり、対面での取引が得意な人に向いています。行政書士は書類作成や調査が好きで、在宅やオンライン中心の働き方を希望する人におすすめです。副業や育児との両立を目指すなら、行政書士の柔軟性は大きな魅力といえます。

開業前に確認しておきたい注意点

本記事では、宅建士と行政書士の登録・開業に関する一般的な制度や実務上の情報をもとに解説していますが、登録要件・費用・事務所の要件などは各地域や所属団体によって細かく異なる場合があります。

また、法律や制度が改正されることもあるため、実際に開業・登録を進める際は、必ず以下のような公的な情報源をチェックしましょう。

• 行政書士：各都道府県の行政書士会、【日本行政書士会連合会】公式サイト
• 宅建士：各都道府県の宅建協会、【国土交通省】の宅建業者関連ページ

正確な最新情報に基づいて準備を進めることで、安心して資格を活かすスタートが切れます。

また、複数の資格をどう組み合わせて活かすかという点も、今後のキャリア設計において重要な視点です。
特に、行政書士と宅建士の両方を取得して活動する“ダブルライセンス”は、働き方の幅を大きく広げる可能性があります。

このテーマについても、今後あらためて実務や体験談をもとに整理していく予定ですので、ぜひチェックしてみてください。